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产托可让你以低成本投资房地产


想投资房地产可是却没有足够的经济能力?那你可以考虑产业信托(REITS)。

产业信托有别于上市的房地产公司,它不会通过销售房产来赚取盈利,而是从股市收集了投资者的资金,以收购大宗的商业性产业,如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等。

这些产业将会交由一家产业管理公司去管理,管理公司负责收租及维修建筑物,从租金中扣除管理费后,将结存的租金净额分发给投资者。


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产业信托(REITS)的好处是适合投资新手、风险小、所需的资金也比较低。

马来西亚市场上的产托(REITS)共分为4种也就是商场型、办公室型、特殊用途型和综合型。

1. 商场型产托

这类型的产托主要是投资在购物商场,当商场从租户和停车费赚取收入后,管理层将会把收入派发给投资者。KLCC、Sunway Pyramid和Mid Valley Megamall都是上市公司旗下的REITS。商场性产托的例子有SunREIT、KLCC和IGBREIT。


2. 办公室型产托

办公室产托顾名思义就是把产业出租给其他公司,收入来源来自这些公司的租金。例子:AXIS、UOAREIT。


3. 特殊用途性产托

这类型产托的主要收入也是来自租金,不过产业都是用做特殊用途,如医院、大学、工厂等等。例子:ARREIT。


4. 综合型产托

当一个产托综合了商场、办公室、医院或酒店时,那它就属于综合性产托。例子:AHP、AMFIRST等等。

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