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2020年落实的房屋相关新政策


你是否计划在2020年购买房子?那你就一定要知道政府将在2020年所推出的房屋相关政策。

1. 青年房屋计划

政府宣布将在2020年继续推出青年房屋计划(Youth Housing Scheme),让年轻夫妇每月获得200令吉的买房奖掖。青年房屋计划推出的目的是为了协助25岁至40岁之间的夫妻购买首间房屋。


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2. 先租后买融资计划

很多人之所以无法买房是因为无法负担10%的买房头期,为此政府推出先租后买融资计划。首购族在购买50万令吉或以下的房产时,将可向金融机构申请融资。在这个计划下,申请者将租下一间房子长达5年,以及在一年后,租客将可选择根据出租协议签订时所定下的价格,买下这所房子。另外,政府在这项计划下,将豁免所有在发展商和金融机构,以及金融机构和买家之间的转移程序印花税。


3. 产业盈利税

产业盈利税(Real Property Gains Tax)或简称RPGT,这是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税,最高可被征收30%的产业盈利税,第6年后脱售房产则需缴付5%产业盈利税。

从2020年开始,脱售房产的结算基准将改成2013年1月1日,也就是以2013年的房产价格来计算盈利。之前是2000年1月1日。


4. 首购族免印花税

首购族在购买30万令吉或以下的房产时,将可豁免缴付地契转让印花税和贷款合约印花税。优惠期从即日起至2020年12月31日。至于购买30万01令吉至50万令吉的房产时,首购族可也享有首30万令吉地契转让印花税和贷款合约印花税。


5. 调降外国人买房门槛

政府将在2020年放宽外国人买房门槛。原本外国人只能购买100万令吉或以上的房子,不过从2020年起外国人可购买60万令吉或以上的房子。这项政策仅限购买目前滞销的公寓。


6. 国家银行或降息

国家银行非常有可能会在2020年上半年再次调降隔夜政策利率,届时房贷利率BR和BLR将会跟着调降。不过相信很多银行会在国家银行降息前先调高BR和BLR,在国行降息后再跟着调降BR和BLR。


7. 吉隆坡单位税

吉隆坡将于2020年1月1日正式落实“单位税”(Cukai Petak),以替代现有的地税(Cukai Tanah)。单位税并非新的税务,而是取代分层地契单位的地税,同时前者相比后者将会更具系统、透明化以及公平。


8. 大马城重启

政府将会在2020年重启大马城(Bandar Malaysia)的项目。这将是吉隆坡地区最大的房地产发展计划,这将会带动周遭地区的房地产价格。

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