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Semi-flexi Loan和Full-flexi Loan有什么分别,一起来看看


一般上在申请房屋贷款时,我们都会看到两种房贷,也就是Semi-flexi Loan和Full-flexi Loan。

Semi-flexi Loan就是半伸缩性房贷,而Full-flexi Loan就是完全伸缩性房贷。那么在申请房贷时究竟该如何选择房贷呢?


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1. 户口

Semi-flexi Loan由一个Loan Account和一个Savings Account组成。Semi-flexi Loan的借贷者需要在相同的银行开设一个储蓄户口,然后借贷者可以从储蓄户口转账去Loan Account以偿还房贷。

Full-flexi Loan则是由一个Loan Account和一个Current Account所组成。这两个户口是连接性的,你在来往户口的 存款也更加灵活。


2. 提款和收费

这两种房贷都可每月额外缴付房贷,所缴付的房贷都会被用来扣除房贷母金。不过当你需要用到这笔钱,并想要提领出来时,这两种房贷就有很大的分别。

Semi-flexi Loan的借贷者在提领存款时需要亲自到银行做出申请,而且申请后需要等待3至5个工作天等待批准。每次提款都需缴付手续费,费用基于RM10至RM50。提款的数额也有限制。

Full-flexi Loan借贷者可以随意提款,也就是可通过ATM或Online Banking进行提款。在提款时无需缴付任何的手续费,所提款的数额也没有限制。不过Full-flexi Loan的借贷者在借贷时需要缴付一次性的初始费,每个月也需要缴付月费。


3. 适合的人群

如果你是打工一族,每月的资金流动不大,那么Semi-flexi Loan比较适合你。至于那些商人或资金流动大的借贷者,你可以选择Full-flexi Loan,因为你可以随时提款。


4. 假设

假设你向银行贷款RM100万房贷,贷款利率4%,每月供款RM3000,现在你突然多出了RM10万,想要用在偿还房屋贷款,以便可以节省利息,看看各配套的运作是如何的。

a. Semi-flexi Loan

从母金RM100万里直接扣去RM10万,意味着接下来你只需要支付的是RM90万的利息。若未来你想要取出预付的RM10万,你必须向银行提出申请,且还会被征收手续费,所需的处理时间一般需要3至5个工作日。


b. Full-flexi Loan

所预付的10万令吉将被存入来往户头。在你需要用钱时,可以随时提出,而所需支付的利息则会在贷款数目扣除来往户头的RM10万款项后,再乘以利率。

假设你在来往户头存入RM100万,则意味着你不需要支付任何借贷利息,想想把钱存定期却只获得3%的利率,而房贷利率却超过4%,因此,把多余的钱存入来往户头,是其中一个可拉低房贷利息的方式。

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