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大马人的收入追不上屋价

尽管人均收入有所增长,却追不上房产价格的增速。这句话,道出许多中低收入、至今尚未有房屋者的心声。

政府不久前表示,大马国民的平均收入,已从2010年的8230美元(约3万5776令吉),提高至目前的1万零10美元(约4万3043令吉)。

世界银行在2010年对先进国定下人均收入为1万2275美元(约5万2782令吉),政府认为,目前国人的人均收入,与先进国的距离已越来越近。


不过,以人均收入水平来看,我国的房价明显偏高,动辄50万令吉或更高价位,不是一般受薪阶层有能力负担,就以当局宣称的人均收入4万3043令吉,折合每月薪资大约3586令吉。

假设以月入3586令吉来计算,意味每月的房贷分期不能超过1195令吉,就是占收入的三分之一,前提是贷款者没有其他贷款分期,比较普遍的分别是汽车贷款,以及大学学费贷款。

如果购屋者在申请贷款时,还有车贷和大学贷款,那么,银行在审核贷款者的申请时,会将这些因素纳入考量,并且认为贷款者的分期付款能力,根本不到1195令吉。

提到房贷分期不能超过1195令吉,假设个人在提出贷款申请时是30岁,贷款分期30年,那么他最多能领取的贷款数额是22万令吉。

这表示他能购买的房屋价格,不能超过25万令吉,可是,这个价位的房产供应,占多少个百分比,这又是个问题。


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其实,在我国的就业市场,还有许多人领着不到3000令吉的工资,大学毕业生进入职场,支领2500至2800令吉的薪金,仍相当普遍,他们如果靠个人财力,是很难购买房屋的。

也许他们需要工作3至5年,很节省过每一天,储蓄了一笔购屋首期钱,可是,到了那一天,很可能屋价又涨高了,只能望屋兴叹、继续租房子。

业界顾问所说的月入3000令吉,只能购买20万令吉的房产,可是,目前市场上这个价位的房屋供应并不多,反映当下人民想购买房屋的困境。

国内二三线的城市仍有少数20万令吉的房屋,可是,那里就业机会不多,年轻人多数选择进城打工,不可能在家乡购买房屋,因为不能赚取可观租金收入、增值速度又慢。

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