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马来西亚房贷批准率达74%

近年市场上一直有指当局打房政策下,房屋贷款申请被拒率有持续提高的现象,但国家银行大派定心丸,指国内整体房贷批准率仍然偏高。

根据国行季刊指出,我国房贷批准率仍高企于74.2%(2012至2016年平均率为74.1%),因此指房贷被拒率高达60%是错误的说法。


房贷批准率是指在一个时限内,国内所有银行所批准的房贷申请数目,对银行接获的房贷申请宗数的比率。

国行指出,2017年首季,国内银行批准了总额223亿令吉的房贷予9万137名借贷人。当中超过半数是房价50万令吉以下可负担房屋的购屋者。

国行解释:一般上,只有在借贷人的举债率已经偏高、信贷记录欠佳,以及证明摊还贷款能力的文件不足的情况下,房贷申请才会被拒。

首次购屋者难以获得房贷,是受当局的宏观谨慎措施所累?国行指出,这是购屋者普遍存在的另一个误区。


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国行自2010年起实行的上述措施有2大特别用意,一是抑制房屋市场过度的投机活动,其次则是要阻止国人过度借贷。

国行强调,2010年实行的70%房贷对房价顶值比率(LTV),只适用于有3份或以上未清还房贷的消费人。

因此,这项措施并不影响合格的初次购屋者,他们一般上都可取得相等于房价95%的房贷,这包含了房贷保险在内。

国行指出,事实上,这项措施的实行,反而提高了初次购屋者获得房贷的几率,因为金融机构的放贷焦点,已从产业投机者转移到其他借贷者身上。

国行数据显示,去年,约72%的房贷借贷人,是售价50万令吉以下房屋的初次购屋者。

大家别再担心房贷被拒了啦!

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