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申请房屋贷款者遭拒的5个原因

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大马银行公会(ABM)指出,银行需确保申请贷款者不会负担过重,才会批准他们的申请。

银行公会发文告指出,申请房屋贷款者遭拒,原因包括:

1)债务率高(DSR),即申请者的债务对比收入高出很多,银行会通过申请者的收入,去衡量他们可以合理增加新贷款。

2)借贷者过去有很差的还贷记录,包括信用、买卖合约及其他借贷记录。

3)收入不足,包括没有稳定收入,或收入来源无法核实。

4)没有偿还能力,例如申请者刚刚进入职场,或刚开始新的生意。

5)申请者无法提供可以证明拥有持续性收入的文件或银行结单。


该公会针对有团体呼吁放宽可负担房屋购屋者的贷款条件发文告重申,本地银行,包括商业银行,仍会继续提供房贷给合格申请者。

文告指出,今年1月至5月,本地商业银行总共批准257亿令吉的贷款,用以支付总额超过246亿令吉用以购买房屋的款项。

其中房贷也是商业银行最大部份的贷款业务,截至今年5月,房贷占总贷款额的34.4%。

文告指出,针对购屋者,特别是申请者以抵押借贷的案件,银行一般上都会提供符合购屋者收入水平可以负担的产品,有关产品具备,包括了伸缩性数额管理及借贷者偿还的期限、结合贷款期限及可透支的金融,以及可选择的提取还款(Redraw Facility)等。


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另外,一些银行也会推介专门的贷款产品,例如政府旗下的房屋借贷担保计划(SJKP)的房屋、可负担房屋计划(我的雪兰莪及联邦直辖区可负担房屋)、首购房屋计划、一马人民房屋(PR1MA)及租后买(Rent-to-Own)等。

文告说,申请房贷遭拒绝者涵盖所有收入阶层,但低收入及中层收入群体的趋势比较高。

公众若有任何关于房贷的疑问,可以致电给大马银行公会热线1300-88-9980,或登录官方网站www.abm.org.my使用eABMConnect选项发送电邮查询。

(星洲日报)

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