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提公积金买屋的好处和坏处!

再穷也不能穷教育,再贫也要买间房养老,相信很多人都会非常认同这句话。因此,居者有其屋是很多人毕生的梦想!

政府有推出很多可负担房屋计划,如 PR1MA、MyHome、My First Home Scheme 等等。如果你没有足够的资金购买这些房屋,你也可以考虑提取公积金来购买房屋。

公积金的目的就是为了让会员在退休后,有一笔存款可负担退休后生活。如果提前把这些钱用来买房,那究竟值不值得呢?这里就带你一起来分析使用公积金购屋的好处和坏处。



提公积金买屋的好处

1. 买房子可保值

虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。


2. 缩短供期,节省利息

举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。

不过,只要你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。

而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。


3. 提高生活品质

使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的储蓄,得以提高生活品质。


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提公积金购屋的坏处

1. 削减养老金

公积金的初衷是让会员在退休后作为养老用途,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。所以,除非你有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前,必先三思。


2. 错过派息

如果要事先提一大笔公积金,你可能会错失复利。过去10年来,公积金的派息率是介于5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:屋价的增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。


3. 只能从第二户头提取

公积金第一户头会保管你70%的缴纳额,而你只能提取其中一部份的公积金。如果你的第二户头存款不多,就可能需从他处融资买屋。

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