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买房前,先了解4项房产小常识

买房是很多人的梦想,不过究竟该如何下手买房?很多首购族在签下一纸契约前总显得战战竞竞。其实了解买屋程序并没有那么难,只要厘清这些[购屋须知],就能踏出买房的第一步啦!


1. 了解房产产权

首先,先了解国内的房产产权共分为三种,一为永久产权(FREEHOLD)、有期产权(LEASEHOLD)及马来人或土着保留产权(非土着不能购买)。一般上在我国,永久产权的屋子价格会比有期产权来得快,因为永久产权是地契永久性属於屋主,但有期产权则是有一定的年限,一旦超过年限,有关方面有权利将之转让或买卖!


2. 何谓总产权丶个人产权及分层产权

a. 总产权:当开发商获得准证以开发一片土地时,土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。

b. 个人产权:一般用在有地房地产,并依据1965年国家土地法典发出。

c. 分层产权:一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼,甚至延伸至有地私人篱笆、门闸以及具有私人守卫的有地社区。

以上3种产权皆拥有同等的法律效应,并享有同等的权利保护。


3. 购屋需准备之资金

想要购买房屋时,首先得准备10%的头期,以及律师费、印花税等等的费用。一般上,在购买房子时都需要缴付买卖合约律师费、买卖合约印花税、贷款合约律师费和贷款合约印花税。这些费用加起来也需大约RM15,000,最好是准备RM20,000。

基本常识:

买卖合约 = Sales and Purchase Agreement (SNP)

律师费 = Lawyer Fee

印花税 = Stamp Duty

贷款 = Loan


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4. 了解房产贷款计算

房产贷款的计算有其一套独特公式,所以全世界计算得出的结果,取决於相关国家政策与银行贷款值。很多银行网站及iproperty.com都有Home Loan Calculator,当你输入上列需要的%与数值後,按 「Calculate」 就可以知道每个月大概需要供多少钱了。

a. Loan Amount (RM) 即是 房屋贷款总额

b. Interest Rate (% p.a.) 即是 房屋贷款利率

c. Term (Years) 即是 房屋贷款年

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