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买房领钥匙前必须了解的7件事

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买房子最令人兴奋又难忘的一刻,莫过于发展商通知你,屋子建好了,可以来领钥匙了!

但你是否知道,这并不只是一个“把门钥匙交给你”这般简单的动作?PropertyGuru为首购族整理了发展商交新房子钥匙时的简易流程指南。



1. 交空屋

当房子建好准备交给您时称为“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上从付定金及签买卖协议后的24至36个月内便能交空屋。

此时,建筑工程已完工可准备入住,唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。

在房子完工70%时,发展商会寄一封信给您,约好交空屋日期。完工后,您必须来到发展商办事处交接房子,同一天,您也会收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。


2. 完工证

前称“入伙纸”(Certificate of Fitness,CF)的完工证是一份宣佈某特定房子已完工且可以安全入住、由地方议会发出的文件。本文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大马建筑师局登记会员背书。

完工证是买卖协议里载明的必要条件,所以当接收房子时,请确保房子已获得完工证。


3. 签收钥匙

与发展商见面接收空屋时,您必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)也开始生效。

这些文件包括照明灯具、电器、电源插座及其它内建物品简易清单。


4. 缺陷责任期

缺陷责任期或是“保固期”。屋主会有18至24个月时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何牴触。(但最好是尽快检查,因为空房子修理比较方便。)

一般上发展商会提供一份列明房子共用空间的缺陷投诉表。请将所有问题,例如电源插座鬆动及地板错位等大小问题,清楚填表让发展商处理。若不填日后您就得自掏腰包修理。





5. 瞭解管理办公室

共管公寓或围篱式住宅区的公共空间及福祉,都由管理办公室的新单位管理。一般情况下,管理人员将在居民委员会成立前由发展商委任。请跟他们联络以处理例如管理费、偿债基金(sinking fund)以及管理规章等事。

一般而言,当签下共管公寓的房子交接表格时,您也会收到首三个月管理费发票。


6. 申请水电

有些发展商会在事前通知您去申请水电,甚至是房子还在兴建时,有些则是完工后才通知。无论如何愈快办好愈好。


7. 空间规划

您与发展商及管理人员解决了重大事物后,接下来就是室内装潢的问题。

最好在入住前决定好室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋内做事。但送货或装潢工作展开前别忘了向管理办公室缴交押金。

(中国报)

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