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7家新购物广场延迟开张

集中在雪隆高密度地区的零售购物广场已过剩,现有7家超大型的购物广场集中在有关地区,料大型购物广场将在2022年增到14家。

这7家大型购物广场分别是吉隆坡城中城阳光广场、吉隆坡柏威年广场、吉隆坡谷中城、 八打灵再也双威金字塔购物广场、八打灵再也万达广场、布城IOI City Mall,以及吉隆坡Sunway Velocity Mall。而MyTOWN购物中心即将在3个月开张。

即将开业的新大型购物广场,将面对租金、业绩表现及回酬的挑战。新开张的购物广场至少要有50到60%的店面一同开业,这是广场面对的挑战之一。不久前刚开张的Sunway Velocity广场成功让广场内的90%店面一同营业,是购物广场成功的典范。

未来,佰乐泰购物广场也将在武吉加里尔和白沙罗各增一家购物广场,还有WCT、吉隆坡118大楼及敦拉萨国际贸易中心(TRX)的大型广场也即将就位。

现在不是建购物广场的好时机,发展商可把原先建广场的土地,或先起几排商店,专注在特定市场的店面,让其零售长期可获租金。如今零售购物广场趋向于更多新颖的餐饮店的第三波浪潮,如新咖啡浪潮和地下酒吧的娱乐活动。





好消息是,海外零售商场已入驻大马,也有几个商场正洽谈中,这让我国零售广场更多选择性,但这对本地零售广场也是一大挑战。

巴生谷一带有多达160家霸级市场,2017年预料会有6至7家霸市将结束营业。这并非指有关霸市业者倒闭,而是有关霸市会把表现差劲的分店关掉,缩小营运规模。在竞争日益剧增下,就连本地霸市业者迈丁去年的业绩也首次面对亏损,因受到当局推行的一些不利政策或措施所拖累,特别是消费税。控制价格和反暴利法令,也促使商家,尤其对小型商家的生意面临更大困境。

预测今年全球奢侈品市场将缩小,同时令吉贬值,将缩小我国餐饮业者的赚幅,而低迷的消费情绪和可支配收入减少,亦导致消费者减少到购物商场消费。


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