Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 服务公寓脱售低于市价10% 
Author: Kuyhwon Tay
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当初买得起,如今却可能供不起!经济不景气虽没影响大部分房產的价格,但巴生谷地区有部分服务式公寓的屋主,今年取得新屋钥匙后便急著脱售,甚至愿意以低于市价的5%-10%价格出售单位。 在经济良好时,每...
当初买得起,如今却可能供不起!经济不景气虽没影响大部分房產的价格,但巴生谷地区有部分服务式公寓的屋主,今年取得新屋钥匙后便急著脱售,甚至愿意以低于市价的5%-10%价格出售单位。

在经济良好时,每当服务式公寓推出新楼盘,很多在一週內就被一扫而空,但隨著购屋者的持有能力(holdingpower)减弱后,城中一些屋主愿意以低于市价的价格,出售他们早前购入的单位,引致目前的购屋者,有机会在服务式公寓市场里「捡到宝」。



2012、2013及2014的房屋发展市场前景良好,发展商纷纷在密集人口的城市大肆兴建服务式公寓,范围可说是佈满隆雪各地;依据以上年份的房屋计划,多数房屋都在今年落成,购屋者也陆续便领取產业钥匙,并开始偿还房贷。

但是,随著政府在前年4月落实消费税,马幣下滑及通货膨胀等影响,对缺乏持有能力的投机者而言,造成非常大的经济负担。

其实,服务式公寓的价格並无下滑现象,只是部分屋主选择压低房屋价格(低于市价)出售,务求儘快將房產脱手。许多房產从购买时到交屋期间,经歷数年时间,房產价格在这几年期间会升值,当取屋时的房產市价也会逐年增值。





一间市价值50万令吉的单位,屋主会选择以40或45万令吉把单位脱售,以免面对供不起又卖不出的窘境。虽然压低价格出售,但屋主仍是没有亏损,因为压低的价格也比当初他们购屋的价格高。

2013及2014年的房產市场良好,加上银行贷款门槛低,许多购屋者都能轻易获批房贷,房產交易率非常高。

不过,当房屋竣工后,也就是从今年开始,持有能力欠佳的购屋者,得面对各方面的打击,如消费税、马幣下滑及通货膨胀等,以致没有能力继续负担房贷。

(东方日报)


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