Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 如何在30岁前买房子?
Author: Kuyhwon Tay
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俗话说:“三十而立”,许多人对于30岁都有一种成家立业的概念,认为到了这年纪除了要自力更生,最好还能拥有属于自己的房子,来建立幸福美满家庭。房子成为建立一个家庭的基本条件,但随着我国房价逐年攀升,要赶...
俗话说:“三十而立”,许多人对于30岁都有一种成家立业的概念,认为到了这年纪除了要自力更生,最好还能拥有属于自己的房子,来建立幸福美满家庭。房子成为建立一个家庭的基本条件,但随着我国房价逐年攀升,要赶在三十而立之前,买到人生第一间房子似乎成为不可能的任务,但事实真的如此吗?

随着时代斗转星移,80后及90后已逐步成为社会重要支柱,即便是刚踏入社会的90后,很快的也将成家立室。

然而,最近几年,我国房价水涨船高,收入却永远跟不上通货膨胀,现今大学生甫踏入社会,薪资也只有2500令吉左右,与10年前相比,涨幅并没有很高。

经济大环境越来越举步维艰,加上物质诱惑,一些年轻人连基本生活开销都已处理不来,甚至破产,更别说趁早置业,成立家庭。

身边也有90后的朋友埋怨:“现今要在30岁前,靠自己能力买房子,似乎是一项不可能的任务!”

罗觥荃建议,房子打算自住的话,可以买二手房子,有钱的时候,再来翻新。

理财导师罗觥荃认同,基于整个经济大环境,以及年轻人对于物质追求的观念不同,要在30岁前买房子,确实有难度,但并不完全不可能。

储蓄就是在30岁前,买到人生第一间房子的不二法则,“不管月收入多少,一定要把收入的30%存起来,能定时储蓄的人,买房子和车子都不会有问题,另外公积金第二户头的储蓄也可用来支付房子首期。”

“假如月收入是3000令吉,每月存1000令吉,一年至少有一万令吉,30岁前,绝对可以买到30万令吉的房子,记得要先买当下有能力负荷的房子,再考虑喜欢的房子。”

他解释,这是基于房价很难下调,尤其在大城市,等存到足够资金时,房价可能又再调涨。

“因此,买房子最重要是买你当时所需,一个人住可以买小型公寓,结了婚后,再买面积大一点的公寓,等有了孩子,可以考虑买排屋,慢慢视经济能力和需求升级居住环境。”

他亦劝请年轻人,不要轻易受朋友花钱方式影响,能不能买到房子的重要关键在于理财,能赚多少钱,还有能存多少钱。

“赚到钱可以花,生活享受应该要有,不用像老一辈人一样刻苦,但必须有花钱和存钱比例,薪资的30%要储蓄起来,等到收入增加,能花的钱自然也会增加。”

罗觥荃说,无法存钱,就算投资也来不及在30岁前买到房子!

这是基于没有任何投资可以给予100%回酬,即使是基金,有10%年利率都已经很好,而且多数投资都要长时间,累积了一定财富后,才会看见明显增长,股票亦是如此。

当然也有人靠买股票来赚钱,但不称为投资,更正确应称为“投机”,“投机像赌博,买低卖高,进场和出场很快,不能说所有赌博的人都会输钱,但输的人会比赚的人多。

“投机很讲求技巧,而且在股票市场要很活跃,才可能赚到钱。”



买房子前,需要准备的5种资金


资金1:房子首期买第一间房子至少要有10%首期,30万令吉的房子,就要有3万令吉作首期,“30岁前,要存到这笔钱其实不难,所以首期的问题不大。”

资金2:贷款罗觥荃指出,现在年轻人第一次贷款,大多数都用来购买新车,其实这不是很正确的做法,因为车子的价格会随着车龄,逐渐贬值,如果车贷供期短,还会加重经济负担。

“刚开始可以买不需要贷款的车子代步,这样可以借到更多贷款来买房子,第一次向银行借贷,用来买房子最值得。”

资金3:
手续费办理房子买卖交易时,需要支付不少手续费,如印花税、律师费等,是房价的2至5%,30万令吉房子,至少要准备1万5000令吉手续费。

资金4:房子杂费买房子后,除了每个月须缴付房贷,还要考量有没有能力偿还电费、水费、火险、门牌税、地税等杂费,不能的话,不要勉强。

资金5:装潢及家具费用至少要准备房价的20%作装潢及家具费用,30万令吉房子,大概要5万至6万令吉。



给要在30岁前买房子的年轻人3项建议

建议1:找首期不高的房子

罗觥荃表示,基于竞争激烈,一些发展商在推介楼盘时,都会推出配套刺激买气,所以有些房子的首期不用房价的10%就可以买到。

另外,年轻人如果符合条件,而且房子是打算自住的话,应该申请一马房屋计划,因为比市价来得便宜。


建议2:勤劳逛街,货比三家

罗觥荃给年轻人的建议是,避免硬要买想要的房子,应该多看,货比三家,就会知道哪间房子值得购买。

此外,可以物色距离工作地点较远的房子,比如在吉隆坡市中心工作,在附近买房子的话,只是小型公寓都可能要价80至90万令吉,但同样价钱,却可以在沙亚南买到排屋,必须有所取舍。


建议3:买现成房子


买新房子的最大风险是选错发展商,结果房屋计划被搁置,获得房子钥匙的日子遥遥无期之余,还须赔上金钱损失。

因此,罗觥荃认为,如果是自住,不一定要买新房子,买二手房子更好,有钱的话,再来翻新。

“买现成房子的好处是:第一可以避免选错发展商,第二节省装修费用,有些房子可能已装修好,而且又合心意。

“第三不用经历过多繁杂手续,给了首期,大概3个月后就可以获得钥匙,向发展商买,至少要等3年,最后就是可以知道邻居是谁,避开讨厌的邻居。”





罗觥荃鼓励年轻人,要以买到人生中第一间房子为目标,而且越早买越好,不必等到三十而立之年。

“其实只要有资金,25岁也可以买房子,先买房价较低的房子,待房价调涨,不管是任何类型的房子,都会调涨。”

他解释,买房子是一项长远投资,就算5年内房产市场不景气也没关系,“这5年,你还在供房子,试想想20、30年后,房子供完了,自己退休了,它将是属于你的资产。

“假如现在买一间80万令吉的排屋,30年后可能会贬值至50万令吉吗?以逻辑思考应该是不会,因为钱币价值会越来越小。”

他说,投资房产最重要是回酬,也就是租金及资本增值,当房子容易出租,房价也会随之上涨。



给投资新手的建议

建议1:投资居住用途的低价或中价房产

投资新手可以投资用于居住的房产,因为不管经济景不景气,人们还是需要住所,而且要投资不管经济好坏,都会有人要租的房子,比如房价介于20万至50万令吉之间的低价或中价房子。


建议2:以租户为基准


罗觥荃认为,除非持有力很强,能靠自己供几年房子再转售,不然投资房产要以租户为基准,“住户分为很多种,有外国人、外地人、学生等,每个目标都有其优点及缺点。”

他举例,之前油气业旺盛时,吉隆坡市中心一带的油气公司聘请许多外国人来当顾问,当时附近的房子容易出租,而且租金又高,但这两年不断裁员,结果造成供多于求的状况发生。

“至于以学生为租户目标比较没问题,因为不管什么情况都不会穷教育,但会一直换租客,而且学生不太会照顾房子。”


建议3:在熟悉地点投资

罗觥荃建议,刚开始投资,最好选择熟悉的区域,因为可以观察哪一个地点的房子出租需求高。



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