Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 捡到便宜房子?小心中计!
Author: Kuyhwon Tay
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大马的房价高涨,银行收紧房贷,这造成很多想买房的民众面对窘境。很多民众转而选择较便宜的房子,如拍卖屋、工业住宅等。这些房子的价格都比市面上的房子价格便宜许多。 不过便宜没好货,买低价宅,可能会碰到...
大马的房价高涨,银行收紧房贷,这造成很多想买房的民众面对窘境。很多民众转而选择较便宜的房子,如拍卖屋、工业住宅等。这些房子的价格都比市面上的房子价格便宜许多。

不过便宜没好货,买低价宅,可能会碰到你意想不到的地雷与嫌恶设施。大家在下手前要多思考,才不会花了钱,买到不满意的房子。当你遇到便宜的房子时,你应该要注意以下几点:



一、低房价,无土地所有权

一些房子的价格很便宜,比市面上的房子便宜50%,乍看之下,非常划算,受到不少民众青睐。但这可能是买屋不买地,住户只有房屋产权,没有土地所有权。




二、以为买便宜?小心征收屋


捡到便宜宅,也不要高兴得太早。譬如Annie透过仲介,花了700万令吉买下20坪法拍屋,和周边动辄上千万元的新成屋相比,实在很划算,他以为自己捡到便宜,但事后才知道,房子2年内将被徵收,补偿金可能只有500万元,换算下来,还亏了200万,Jerry得知后,气的直跺脚,却已经来不及。

如同Annie这样的桉例,屋主经常只能自认倒楣,为了避免类似情况,购屋一定要多做功课,譬如可向各地政事务所申请使用分区证明,确认房屋是否为公益设施预定地,若是委託房仲购屋,可要求提供相关资料。




三、真是物超所值?没想到天天面对福地

一般而言,福地(墓地、平安地)所在位置,多位于山坡,或邻近山边,由于湿气重、交通不便、生活机能不全等环境问题,因此邻近服地的房屋相对价格较低。平均来看,面对福地的住宅,与其同区域的周边房价行情相比,价差约可低于15%以上。若忌讳福地的购屋族,事前可要特别留意,别因不知情买了福地宅,却误以为捡了便宜。

若想避免如此困扰,建议购买前,要多观察周边环境,也可多方询问在地住户意见。至于预售屋,由于一些福地周边新建桉的接待中心,会跟工地设在不同地方,建议一定要到工地现场的制高点观察,或到工地现场的大看板后方仔细看清楚。

除此之外,有些房子生活机能便利、学区好、採光佳,很多人谈到好价格,都会庆幸自己捡到便宜。等到实际入住后,却发现楼上住户半夜喜欢敲敲打打,隔壁邻居音乐开的超大声,才发现并非买到赚到。建议买屋前,要先跟周围住户或管委会打探是否有怪邻居,免得入住后,还要长期忍受噪音或精神压力。





建议:停看听 避开地雷屋

另外,高压电塔、海砂屋、辐射屋都对住户的居住安全与健康有影响,这些地雷屋的价格也相对便宜。其它还包括,自然景观宅人人爱,但小心,好山好水其实就是好偏僻,房屋如果位置偏远、交通不便,生活机能绝对偏低,房价打折,比市情行情低1~2成就不足为奇。


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