Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 大马房贷未来或供两代人
Author: Kuyhwon Tay
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生活在科技『起飞』的年代及奉行即时享乐主义,以致『Y世代(Gen Y)或千禧一代(Millennials)』大多迟婚及较X世代更迟投入置产,理财师因此预见,未来房贷将变相需由两代、甚至三代人才能供完。...
生活在科技『起飞』的年代及奉行即时享乐主义,以致『Y世代(Gen Y)或千禧一代(Millennials)』大多迟婚及较X世代更迟投入置产,理财师因此预见,未来房贷将变相需由两代、甚至三代人才能供完。

理财师认为需由两代甚至3代人一起供完房贷已是预见将出现的情况,因为房屋是可充作再融资的工具,加上Y世代大多迟婚,导致当他们已届退休年龄时,孩子仍在求学。





为应付教育费,他们不得不将房子再抵押融资,等孩子毕业后出社会工作,就会接手继续摊还房贷,因此用两代才供完房贷的情况已预见会发生,未来教育费也肯定是Y世代家长需面对的问题。

坊间会有所谓“供房供三代”的说法,其实是日本在80年代经济急速起飞时出现过的现象,当然现在已没有这种情况,那时的日本东京及週边地区因为物价飙升带动房价急升,许多上班族薪资根本不足够供房,以致出现供房需要供3代的苦况。

现代人除了越来越迟婚,有者甚至抱持不婚主义,加上生活诱惑太多,科技产品日新月异,也导致Y世代没有余钱投资房地产。

现在手上已有房在手的Y世代,大多都是靠家人支付头期款才有能力置产,单凭他们入不敷出的收入根本没能力自行购买房屋,因此当前房市主要买家仍来自X世代,且这种现象预计仍会维持好几年。



正所谓条条大路通罗马,Y世代面对负担能力问题已是不争的事实,若想避免房产销量始终由X世代主导,只要发展商愿意解决Y世代的负担能力问题,自然就可水到渠成,推动房市未来持续成长。发展商除了可多兴建负担得起房屋,在银行贷款不批方面使用变通方式,既然许多Y世代往往都卡在银行不获批阶段,若发展商可尝试提供他们延后缴付余款的选项,相信届时将可推动更多Y世代置产。

举例,Y世代在向银行贷款时可降低贷款额比例,如只借实际贷款额的70%,剩余30%,发展商可提供选项,让Y世代买家在指定期限内分期缴清。

本文来源:中国报



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