Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 租下店铺的楼上单位,反能月赚逾2千的收入?
Author: Kuyhwon Tay
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一名网友Tabiee在面子书分享利用出租房子再出租的方式赚取高额的回筹。这名网友先租下店铺3楼的 一个24x90的单位,每月租金是RM 900。他与单位持有人签下3+2年的出租合约,并支付3+1+1的...
一名网友Tabiee在面子书分享利用出租房子再出租的方式赚取高额的回筹。这名网友先租下店铺3楼的 一个24x90的单位,每月租金是RM 900。他与单位持有人签下3+2年的出租合约,并支付3+1+1的抵押金,一共是RM 3600。此外,他还需要缴付国能(TNB)安装电表的RM 1500以及雪州水务公司(Syabas)RM 1000 抵押金。

随后,网友再花RM 17000装修费用,将单位分隔出11间房间,每间10x10。 为了提高出租价值,他更到二手店添置了洗衣机、厨具和冰箱,一共RM 900。 接着,他估计以一间房每月RM 300的租金出租,每月就能赚取RM 3300。若要使用冷气的租客,租金则会是RM 550 ,电费另计RM 100。按照他的计算,一台二手冷气的价格是RM 500,因此两个月就能回本。


他的计算方式如下:
 
单位抵押金 = RM3,600 

设备抵押金 = RM2,500 

装修费用 = RM17,000 

家电费用 = RM900 

投资额= RM24,000 

每月赚取 = RM3,300­ - RM900 = RM2,400





投资回报率 (ROI) : 

RM24,000 (投资)/ RM2,400 (每月赚取) = 12 个月


*一年已经回本。
*租客共同分担水电费。


由于第一年已经回本,他接着表示,第二年可以使用这笔收入如法炮制。假设拥有10个单位后,收入将高达: 

a. 每月 RM24,000  

b. 每年 RM288,000 

c. 5年 RM1440,000


如果计算只有50%正确,依然可以赚取: 

a. 每月 RM12,000 

b. 每年 RM144,000 

c. 5年 RM720,000



在什么情况下此计算方式或许有误? ­ 

1. 租金更高 ­ 

2. 房间较少 ­

3. 无法100%租出 ­

4. 无法成功经营10个单位


挑战和解决方法? 

1. 地点必须适中 - 找一个靠近低收入员工的工作地点。如:Giant、Tesco、Mydin。

2. 租金昂贵 - 尽可能向单位拥有者讨价还价。可以提出预付6个月的建议,要是单位空置已久,屋主一定答应。

3. 没有租客 ­- 给原有租客佣金,必须多,或许是租金的50%。

4. 社会问题 ­ - 设下条规,一定要严厉执行以及经常突击检查。违规者立即停租,无法取回抵押金。不能吸毒、不能喝酒、不能通奸。张贴大大张的告示。

5. 安全 ­- 如果觉得收入应付得来,可以安装闭路电视,甚至使用门卡,记录进出。


不过,究竟租下业主的店铺,将之改建是否需要得到有关单位的批准?有网友就在有关帖文下留言询问。但这名网友表示不需要。

其实多数地方政府都有规定,改建房子必须向市议会呈交专业设计改造图,符合基准和条例后方可扩建房子,否则就属于违法之举。所以,在行动前还是先向咨询法律专家的意见,或向有关当局作出询问,以免得不偿失。



(佳礼)


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