Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 买房慎防7大“隐”害
Author: Kuyhwon Tay
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在我国购买房产并不便宜,假如一个不小 心,买到有问题的产业,你可能还必须另外拨出大笔资金来工程。而且,这些问题和隐忧所造成的危险,甚 至还会影响你的房屋保费和受保资格。 要避开购房后,再投入更多资...
在我国购买房产并不便宜,假如一个不小 心,买到有问题的产业,你可能还必须另外拨出大笔资金来工程。而且,这些问题和隐忧所造成的危险,甚 至还会影响你的房屋保费和受保资格。

要避开购房后,再投入更多资金来维修, 事前功夫不可马虎,下单前最好检查是否有潜伏这些问题。



1.虫害:
白蚁、老鼠、蟑螂、蚂蚁和蜘蛛等害虫在家中出没,并不是新鲜事。其中,白蚁可长期潜伏在家中,且不会显露明显痕迹,可是,它们在暗地里可严重破坏房子的主要结构。

而老鼠则会啃咬电线,导致电线外露,可能造成电线短路或触电意外。 因此,如果你居住在这样的房子,不仅要支付一笔昂贵费用来消灭这些害虫,甚至还可能面临无 法以理想价位转售产业的窘境。 目前,为单层房屋清除虫害的收费,大约是2000令吉。



2.漏水:

如果你觉得虫害已经是一场恶梦,那么漏水就是更恐怖的梦魇,且维修费用可能都是万万声的。 

虽然房子的墙壁触摸起来并不潮湿,但里头可能有渗水。 一间单层房屋会漏水,是因为雨水排放管道欠缺妥善保养、水管系统安装不当、墙壁出现裂缝、 屋顶老旧,以及水管接头逐步损坏等因素。

 若没有及时处理漏水问题,很可能会导致霉菌生长,进而引起打喷嚏、咳嗽和眼睛发痒的病症, 严重还会导致皮疹和哮喘发作。 要去除霉菌,可能需要更换天花板或浴室瓷,且刮除滋长在墙上的霉菌,然后重新粉刷。 假设受影响的是一间单层房屋,粉刷工程可能需要约4500令吉,重新铺瓷砖或需约1万令吉。



3.电供系统损坏:

一般上,老房子通常需要翻新电供系统,甚至来个大整修,费用并不便宜。 一间屋龄20年以上的单层房屋,可能要花至少2万令吉来检修电供系统。 

年久失修的电供系统可能引起电线短路、触电和火灾,从而对你和家人构成潜在危险,并导致你 失去性命、家人、房子及家中一切财产。 

要确认房屋是否需要重新安装电线非常容易,你只需留意并检查所安装的保险丝盒、圆形的电源开关、圆形插头或旧电线是否已相当陈旧。



4.装修留下手尾:

在外行人眼中,前任业主展开的装修,可能就像是一份礼物;但如果之前的装修工程有问题,则会威胁到接下来住户的安全。 而且,如果没有及时发现装修所带来的问题,很可能会导致你需要额外投资10万令吉来重新整修,但实际情况,仍取决于整修规模。 

一些常见的后遗症,包括天花板松垮、墙壁支柱被拆除、横梁和结构支撑不恰当、墙壁和瓷砖出 现裂缝以及地板下陷等。 因此,当你查看产业时,不妨与有经验的装修承包商随行,以确保房子的装修都合乎标准。 至于新楼盘,你自然得确保有关产业拥有房屋完工准证(CCC),来证明产业是可以安全入住。






5.易受天灾影响:


产业地点很重要,因为这不仅能带来更高的投资回酬,也可降低水灾和土崩等自然灾害风险。 这些自然灾害不但会让你和其他住客处于危险境地,也会毁坏房屋和屋内财产,且压低产业价 值。 

在评估自然灾害风险时,请查出灾害发生的频率和潜在损失程度,这将帮助你认清问题的严重程 度,并考量购买相关产业是否还是一个正确选择。 

例如,吉隆坡国际山庄(Bukit Antarabangsa)和黑风洞(Batu Caves)一带,比较容易受到土 崩和水灾等自然灾害的影响。 所以,要为这些地区的产业申请房贷,可能会是一个问题,因为大多数银行对发出贷款给这些高 风险地区房产的意愿不高。



6.空气素质:

目前,空气素质和流通状况似乎还不是一个重大问题,但长远而言,会影响住户和产业价值。 吸 入充满灰尘或墙漆毒素的劣质空气,会危害住户健康。 

会出现这种情况,主要是因为房屋结构造成空气不流通,且缺乏足够的通风口、窗户或通风设 备,无法引进新鲜空气。

 如果空气不流通,你可能需要制造通风空间,或购买空气过滤器及空气净化机。一架台空气净化 机,售价介于200至数千令吉之间,视品牌和品质而定。 在一间三房式的房子中,若要解决这方面的问题,你至少得花费800令吉。



7.水质:

生锈的水管会释放污染水源的毒素,危害住户健康。 对于仍在使用老旧或原装水管的产业而言,水质是常见的问题。 

一台户外滤水器的价格约2300令吉,室内滤水器则是1000令吉,而其他的水喉滤水装置则需800令 吉。 

为了避免购买产业后的开销增加,不妨在决定购买前,聘请专业房屋检查师来帮忙。 若有关产业是住宅房屋,聘请专业房屋检查师的费用约为350至500令吉。



总结:

一旦了解到这些潜在问题,你能够有更多理由向卖家议价,并帮助你做出明智的购买决 定。 此外,要决定产业是否物有所值,你必须先考虑这些成本和产业售价,然后再比较你最后可获得 的价值。
(南洋商报、李庆伟)


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