Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 联名购买房子的好处和坏处
Author: Kuyhwon Tay
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马来西亚的房价日渐高涨,很多民众表示以一己之力无法负担高昂的房价, 所以越来越多人使用联名申请购买房子。可究竟使用联名来申请房屋贷款有 什么好处或坏处呢?来看看。 联合购买房子的好处...
马来西亚的房价日渐高涨,很多民众表示以一己之力无法负担高昂的房价, 所以越来越多人使用联名申请购买房子。可究竟使用联名来申请房屋贷款有 什么好处或坏处呢?来看看。



联合购买房子的好处:


1. 申请成功率比较高 ­

联名一起来申请银行贷款,可以分散一些风险,所以金融机构一般都会给予 比较宽松的考量,贷款由2个人来承担,拖欠的几率也相对比较低。


2. 可以购买更好的房子


以联名的方式向银行贷款,可借贷的总额也更多,有了更大的资金为后盾, 你就可以投资更高回报的房地产,例如地点更好、更大的房子。


3. 更多头期,降低利息 ­

联名购买房子,可以各自申请各自的公积金第二户口存款来购买房子,而且 2个人的资金也比较多,头期给的比较多,向银行借贷的金额减价,利息自然 就减少。你得知道,银行房屋贷款一般采用复利的方法来计算利息,你每个 月还的贷款有一大部分是用来还利息的。






联名购买房子的坏处:


联名购买房子,最怕的是遇到2人的关系有所变化,如夫妻离婚、兄弟姐妹撕 破脸皮等等。

1. 如果其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还她的半份供款,另一人必须 承担全部的房屋贷款,以避免產业遭银行拍卖。

2. 万一其中一人陷入破產窘境,其名下的產业將受影响,连带影响联名者的產 业持有权。

3. 假如其中一人要脱售產业,另一人却不同意,將衍生外人无法协助的问题。

4. 2人的信用评级将连接在一起。如其中一个人的信贷评级不好,银行将直接 拒绝批准贷款。


联名购屋要注意的事项:


1. 金融机构普遍仅仅接受父母与子女、配偶、兄弟、姐妹之间的亲属联名购 买。至于朋友之间联名、或者情侣之间联名申请,有可能不被批准。

2. 要联名购屋,尤其是非亲戚关系的,如男女朋友、朋友之间,最好在事先有 协定,避免日后被迫面对以上的任何问题。



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