Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 买房就要这样还房贷,让你省下更多钱
Author: Kuyhwon Tay
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很多买房者都会发现,每月固定摊还房贷,但是在年尾时发现母金还是没减到多少。这究竟是怎么一回事呢? 屋子是我们一辈子最大的财务负担,每个月都要供出我们薪水的三份之一,但屋子一供通常都是20,3...
很多买房者都会发现,每月固定摊还房贷,但是在年尾时发现母金还是没减到多少。这究竟是怎么一回事呢?

屋子是我们一辈子最大的财务负担,每个月都要供出我们薪水的三份之一,但屋子一供通常都是20,30年的负担,要早点还清都难,但您知道吗,通过一些技巧性的还贷方式,让您可以快快供完贷款。

那有什么办法可以节省房屋贷款的利息开销吗?教您几招省息路线!







第一招 善於利用EPF 户口

僱员公积金都有两个户头,即70%和30%分配至第一和第二户头,第二户头的资金可用於减低房屋贷款、教育基金或医药费。

因此若是第二户头有多余的钱,可以申请用来缴付房屋贷款,以减低利息。

相信所有曾经拥有房贷者在年底收到银行房贷结算单时,都有过这样的疑问:为何我每年、每月供还房贷整千令吉,一年供了一万多令吉,到了年底,我仍然欠银行一样多的钱,所欠的本钱才还了一千多令吉而已。”

不少人有这样的感慨,但这是游戏规则、复利的威力,从排表的本金一栏中可以看到,首3年(2014、2015和2016年)即使我们每年供RM11377.20,本金只是分别减少RM1676.57、RM1789.21和RM1908.67而已。



第二招 每月多还一点,小数立大功

假如房贷是每日计算利息,可以运用“整数”的方式来进行。 “整数”方式缩短款期 “整数”方式很简单,假如每月需付RM948.10,你只需稍微提高一些,还1千令吉整数,那麼,你的30年还款期就会缩短至25.82年。

区区的RM51.90就可立大功,而且没有压力,想想看,目前RM50根本让你做不了多少事情,吃不了豪华的一餐,但长期每个月RM50却可以让你少供5年房贷,这个月开始就多供一点贷款吧!



第三招 有花红或存款,多付贷款减利息

如果每年有多的存款,不坊就一笔多还房贷,或者将每月的房贷分期付款增至一倍,逼自己存钱,相信也可以看到削减贷款利息的作用。 复利在房屋贷款所发挥的威力是非常可怕,越早减低房屋贷款数额,即使数目不大,也可以迅速缩短你的还款期限。假如在年底时有可观的花红进账,

不妨考虑以上方法,迅速减少你需缴付的贷款年数



第四招 寻找低房贷利息

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大,一般都在零头上下游移;唯一不同的只是,各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

选择定期贷款(Term Loan),还是活性贷款(Flexi Loan),还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。必须特别注意的是,房贷合约中注明的锁定期(Lock-in period),锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年),不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋,否则将被征收罚款,赔偿银行损失。

原文:http://kaki.sini.com.my/



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