Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 大马人民购买力与屋价差距大,月入4585只能买26万房屋
Author: Kuyhwon Tay
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国家银行发言人指出,在主要的城市,可负担买屋的能力和实际屋价差距很大,吉隆坡市中心的市民可负担40万4千令吉的房屋,实际屋价为56万令吉;雪州八打灵再也可负担35万6千令吉,实际屋价是47万令吉;乔治...
国家银行发言人指出,在主要的城市,可负担买屋的能力和实际屋价差距很大,吉隆坡市中心的市民可负担40万4千令吉的房屋,实际屋价为56万令吉;雪州八打灵再也可负担35万6千令吉,实际屋价是47万令吉;乔治市可负担27万2千令吉,实际屋价是60万令吉。

整体而言,大马人平均月入4千585令吉,最多能买26万1千令吉的房屋,实际上平均屋价则是24万2千令吉。至於其他州属如柔佛和雪州,平均可负担的屋价分別是29万3千令吉和34万2千令吉;实际中等屋价则是25万和30万令吉。



根据统计局今年进行的购屋能力调查显示,2014年吉隆坡人的屋价和收入比率为5.4,意味在吉隆坡“超难负担买房屋”(severely unaffordable),而居次的则是檳城,接下来的、柔佛州和雪兰莪则被列为“严重难以负担”范围內。

国行发言人指出,檳城的屋价和收入比率达5.2、柔佛州和雪兰莪州则分別是4.2和4.0,大马整体而言则是屋价和收入比率为4.4,被列为严重难以负担(seriously unaffordable)。

根据去年第三季的报告,根据家庭收入扣除必要费用所剩余的收入,平均最高可负担屋价为31万2千令吉,还不包括通货膨胀率、其他贷款如车贷。

以中等收入6千141令吉为例,扣除税务、公积金、社会保险、必要开销后,只是剩下1千550令吉可以供屋,以借贷90%、分35年摊还、利率4.65%计算,最高可负担的屋价为35万令吉6千803令吉。






如果中等收入者还要把净收入的10%存起来,每月只能有1千零37令吉供屋,可贷款21万4千868令吉,最多只能买23万8千743令吉的房屋。

去年进行“大马僱员財务承担能力”的抽样调查,有76%的受访者无法即时拿出1千令吉应急;而个人破產的原因中,房贷排名第二。

以中等收入6千141令吉为例,扣除税务、公积金、社会保险、必要开销后,只是剩下1千550令吉可以供屋。以借贷90%、分35年摊还、利率4.65%计算,最高可负担的屋价为35万令吉6千803令吉。

如果中等收入者还要把净收入的10%存起来,每月只能有1千零37令吉供屋,可贷款21万4千868令吉,最多只能买23万8千743令吉的房屋。

根据国行估计,低收入家庭的举债情况仍然严重,月入低於3千令吉的族群,其债务是年收入的7.7倍;反之,月入7千至1万令吉的族群债务是年收入的3倍。

其他月入3千至5千令吉的族群,债务是年收入的4.6倍;月入5千至7千令吉的债务则是年收入的3.6倍。



(星洲日报)



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