Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 买兴建中房子须知
Author: Kuyhwon Tay
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在国内,预售房产占多数,买这类房产的人也很多。但你知道兴建中房产付款进程是怎样的吗?同时又应注意那些事项? 在计划购买房屋时,购屋者就必须提早决定,本身究竟要购买兴建中的产业,抑或二手房屋。一般而...
在国内,预售房产占多数,买这类房产的人也很多。但你知道兴建中房产付款进程是怎样的吗?同时又应注意那些事项?

在计划购买房屋时,购屋者就必须提早决定,本身究竟要购买兴建中的产业,抑或二手房屋。一般而言,购买仍在兴建中的房产,意味着购屋者是直接向发展商购买全新的产业。而二手产业或转售产业,则是从其他业主手上买过来。

购买尚在兴建中的产业,是相当普及的置业方式之一,不过,这种置业方式,其实与购买转售产业略有不同。这类型产业的买卖合约会比较详细,因为此时没有具体的单位可供购屋者检查和核对。而且,房贷也会分阶段偿还,不同于购买转售的二手房产。

购买尚在兴建中的产业,购屋者可在签署买卖合约至开始偿还房贷之间,获得较长的间隔时间,通常这段时间为期12至18个月以上。因此,投资者往往都会利用这段期间,来确保本身的财政状况稳定。而且,众所周知的是,由信誉良好的发展商所兴建的产业项目,常常在还没开始建设的情况下,就已经被市场抢购一空。因此,发展商也非常精明地通过分阶段方式,来推介产业项目。

在此情形下,假设购屋者购得第一期的单位,那么,在第二期房屋展开推介时,手中第一期单位的房价,通常会走高20%至30%。

值得注意的是,购屋者手中单位,可在项目完成前录得的涨幅,将取决于发展商,所以,购屋者必须时常检查发展商的信誉和过往纪录。发展商的过往纪录是至关重要的,这是因为,如果发展商拥有良好纪录,就比较不必担心房屋建竣后,出现货不对版的问题。反之,若发展商的纪录糟糕,房屋就有较高机率出现问题。

与购买转售的二手房产不同的是,当购屋者拿到钥匙时,已建竣房屋的模样,可能与早前在示范屋见到的情形有所出入。而且,若出现项目搁置等更加糟糕的 情况,购屋者依然要按期偿还银行利息和分期贷款。

但是,基于银行拥有这些产业的既得利益(vested interest),因此,购屋者可向银行洽谈,商讨更新的偿还贷款计划。在最新修订的2012年房屋发展法令8A条文底下,购屋者可受到法律保护,以在特定条件下,中止买卖协议。

为了避免本身面临如此复杂的情况,购屋者可事先调查发展商的背景,以及发展商在信贷服务情报私人有限公司(CTOS)的资料。而且,也要记得检查发展商是否被城市福利、房屋和地方政府部门列入黑名单。一旦所有事情都解决后,购屋者就必须按时偿还贷款。分期付款可帮助购屋者更轻松地管理流动现金,直到有关工程结束为止。

由于购买兴建中产业的风险较高,因此,买家需要做足更多的准备,来确保工程依据计划进行。购屋者可通过城市福利、房屋及地方政府部门的网站,了解工程进度。一旦发现任何不妥,可知会有关部门。届时,相关部门就会介入调查,并监督发展商所收到的款项。同时,如果发展商搁置相关项目,有关部门将中止购屋者所有的付款。

购买尚在兴建的产业,可带来丰厚的投资回酬,但前提是,购屋者必须展开精密审核,确保投资是有利可图的。

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(南洋商报)



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