Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 大马房屋律师费和印花税计算方程式『内附样本』
Author: Kuyhwon Tay
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拥有属于自己的房子,这是很多大马年轻人的梦想。购买房子不是需要准备10%的头期钱,还需准备额外的现金做为律师费、印花税等用途。 一般上,在购买房子时都需要缴付买卖合约律师费、买卖合约印花税、贷款合...
拥有属于自己的房子,这是很多大马年轻人的梦想。购买房子不是需要准备10%的头期钱,还需准备额外的现金做为律师费、印花税等用途。

一般上,在购买房子时都需要缴付买卖合约律师费、买卖合约印花税、贷款合约律师费和贷款合约印花税。这些费用加起来也需大约RM 15,000,最好是准备RM 20,000。

记住,这些费用都是需要以现金缴付的,所以在购买房子时应该要提前准备这笔钱。



基本常识:

买卖合约 = Sales and Purchase Agreement (SNP)

律师费 = Lawyer Fee

印花税 = Stamp Duty

贷款 = Loan


1. 买卖合约(SNP)律师费的计算方程式:

数额
律师费
RM150,000
1%
RM150,000.001 - RM1,000,000
0.7%
RM1,000,000.001 - RM 3,000,000
0.6%
RM3,000,000.001 - RM 5,000,000
0.5%
RM5,000,000.001 - RM 7,500,000
0.4%

2. 买卖合约(SNP)印花税的计算方程式:

数额
印花税
RM100,000
1%
RM100,000.001 - RM500,000
2%
RM500,000 或以上
3%

3. 贷款合约律师费的计算方程式:

贷款数额
律师费
RM150,000
1%
RM150,000.001 - RM1,000,000
0.7%
RM1,000,000.001 - RM 3,000,000
0.6%
RM3,000,000.001 - RM 5,000,000
0.5%
RM5,000,000.001 - RM 7,500,000
0.4%


4. 贷款合约印花税的计算方程式:
贷款数额的 0.5%





举个例子:(仅供参考)
Mr Chea 购买一间 RM358,000的房屋

买卖合约律师费

: RM 150,000 (1%) + RM 208,000 (0.7%)
: RM1500 + RM1456
= RM2956

买卖合约印花税

: RM 100,000 (1%) + RM 258,000 (2%)
: RM1000 + RM5160
= RM6160

** 备注:首次购房不超过RM 500,000的买者,将会获得50%的买卖合约印花税折扣。
RM6160 X 50% = RM 3080

贷款合约律师费

: RM 358,000 - 15%头期钱 = 总共向银行贷款了 RM 304,300.00
: RM 150,000 (1%) + RM 154,300 (0.7%)
: RM1500 + RM1080.1
= RM2580.1

贷款印花税

: RM 304,300.00 (0.5%)
= RM1521.5



以上所需费用:RM2956 + RM3080 + RM2580.1 + RM1521.5 = RM 10137.60

购买房屋所需的费用是:RM10137.60 + RM53700 (15% 头期钱) = RM 63,837.60

从以上的计算方式看来,要购买一间价值RM360K的地产,所需要的费用既然可以高达RM65K。因此,相信这就是为什么许多的年轻人无法在年轻的时候购买到一间合适的房屋,主要原因是资本不足。

做个基本的计算,一位刚毕业的大专生,所领的工资大约都在RM2.5k - RM3.0K之间,我们整数来算好了:


工资:RM3000/月

第一年工资:RM36,000

第二年工资:RM38,400

第三年工资:RM42,000

总共:RM116,400

平均一个月须入账 RM3,233.33


以上的存款,必须要是不吃不喝、还没有扣除EPF&SOCSO,才可以达到!要不然,工资都至少要有RM5000 才勉强可以存到这么多。当你存到足够的钱的时候,房价又不再是这个数目了。

因此,你们有没有后悔年轻的时候没存到钱呢?以上的购买房屋计算结果,有没有吓你一跳呢?



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发表评论

KOK 说... 2015年12月10日 上午12:30

贷款合约律师费 是不是算错了?

贷款额是RM 304,300.00 为何贷款合约的律师费是以RM 439,300.00来计算?

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