Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 買屋不難“攻屋”難,申請房貸看指南
Author: Kuyhwon Tay
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人们常说,购买第一间房屋,许多时候被迫“交学费”,由於在购屋、申请房贷都没有经验,因此,有不少人在购买第一间房屋后,发现犯了可以避免的错误,可是,法律文件已经签了,欲改变已经是不可能的事。 对首购屋一...
人们常说,购买第一间房屋,许多时候被迫“交学费”,由於在购屋、申请房贷都没有经验,因此,有不少人在购买第一间房屋后,发现犯了可以避免的错误,可是,法律文件已经签了,欲改变已经是不可能的事。

对首购屋一族来说,在就业生涯与组织家庭期间,评估本身的需要显得相当重要,在购买產业时,必须考量的事项也很多,例如是否有能力支付首期屋款、律师费与印花税、產业的融资、应该挑选怎样的贷款配套、贷款利率、房屋贷款保险等等。

在贷款利率方面,固定利率比较划算,或是浮动利率比较有伸缩性,提早偿还房屋贷款,是否会被徵收“违约”费用,这些都必须慎重考量。

简单说,在选择適合的贷款配套,应该考量不同的架构,以便可以节省开销,或者是可以儘早偿还產业贷款。

除了传统的贷款配套,伊斯兰房屋融资也开始普及,也许可以迎合一些人对產业贷款的需求,瞭解其预付款的伸缩性,是否能不定时支付一笔款项,或是提早还清贷款,例如个人定期获得花红或是有意外的收穫,有能力不定时预付一笔款项。

说到產业贷款配套,匯丰控股的精明房屋融资(HomeSmart),是一项伸缩性的房屋贷款配套,当你购买第一间房屋,在你能力所及时,也许你想要额外付款到你的房產贷款账户,几年后,当你组织家庭並且有了小孩,HomeSmart让你可以提取之前多付的房贷分期付款做適当用途。

另外,保险是一项购屋者经常搁在一边、较后考量的事项,其实不能轻视其重要性,死亡或失去工作能力將严重打击一个人的付款能力,以及付款的安排,因此,购屋者受促购买两项与房屋贷款有关的保险。



应购2房屋贷款有关保险

第一:火险

也称为业主保险,这是保障业主產业的保险,是必须购买的保险產品

第二:房屋贷款保险(简称MRTA)

这是寿险性质、概括房產贷款的保单,保费是一次过支付。



至於伊斯兰房產贷款保单(简称TRTC),其性质与MRTA类似,概括投保者在偿还房屋贷款期间、发生任何意想不到的事,以致无法继续偿还房屋贷款的保障,可以减轻至亲的財务负担,不过,其不同点在於可以定期支付保费(例如按月、按季、半年或每年)支付。

抵押贷款是一项长期负担,每月的付款至少10年或更常时间,佔个人薪资大笔的支出,因此,在选择房產配套必须谨慎考量,以协助个人更快实现购屋梦想。

相信大家也知道,7年了,美国利率保持在接近零的水平,市场预计,联储局可能在2015年12月升息,市场反应程度,有赖於调高利率的幅度。

假如启动本地调升利率,將造成购屋者面对更大的利息开销,因此,在进行购屋规划,必须探討多方面的事项,例如贷款的年限、贷款的利率、贷款配套是否具伸缩特色等等。
(星洲日报/投资致富‧財富街‧文:郑碧娥)


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