Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 专家给打算买房的年轻人的7大建议
Author: Kuyhwon Tay
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说到买房子,眼看房价越攀越高,无壳一族的一定很心急。想慢慢思考,又怕耽误了时间;想赶快进场,又怕碰壁。说真的,买房这回事,一定不能急,一急就会乱;更重要的是;下订前,先看清楚前人走过的路,别再误闯盲点...
说到买房子,眼看房价越攀越高,无壳一族的一定很心急。想慢慢思考,又怕耽误了时间;想赶快进场,又怕碰壁。说真的,买房这回事,一定不能急,一急就会乱;更重要的是;下订前,先看清楚前人走过的路,别再误闯盲点。请听贞轩发展有限公司(Seri Mutiara)董事经理拿督何志富和大马CBRE执行董事邝保罗和大家分享心得,且一窥被大家忽略的解决方桉。

建议1:等跌价?机会淼茫
很多人会说,现在房价太高了,等一等吧!但邝保罗却一再强调,只要买对地点,房价并不会下跌。“基本上,靠近市中心或是中心外围地区的价格,普遍都不会下降,就好比蕉赖、蒲种、白沙罗一带,这些年来价钱几乎都没有下降。”他指出,只有很少数的偏远地区,价钱的涨幅则比较慢,也不会太高。


建议2:太远了?或可升值
何志富指出,很多人买房时都存有一个错区的观念,就是脑子已设定这个地方很远的刻板印象。大道缩减城市距离。但他认为,现在交通发达,很多大道都可以通往雪隆地区各个城镇,甚至去到邻近的州属。“而且,高速大道的便利性也已经逐步在完善中,在高速大道通行后也缩短了城市间的距离。”然而,还是有很多人在听到布城(Putrajaya)、赛柏再也(Cyberjaya)、加影(Kajang)等较偏远地区时,刻板印象就是“远”,于是,就不会考虑在这些地点购买房子。“买房子要预见该地区长远发展的潜能,必须在该地繁荣前购买,而不是等到开发之后才买,这样才能够跑赢市场。”


建议3:快又准?急会坏好事
对于买房,邝保罗认为,大家都应该有买房的规划,但必须视个人的负担能力才决定是否买得起。“若真的要买房子,我建议在薪水达到5000令吉之后才考虑,不然会因为房贷压力而把自己压得喘不过气来。”他强调,不要急着买房子,要不然买错了,会被伤得伤痕累累,毕竟房子是高单价商品,不能说买错再买。


建议4:大又豪?肯定惨了自己
房子又大又豪,谁都想要,只要俗语说的好:“头不够大,就别戴那麽大顶帽。”邝保罗提醒购屋者务必准时交房贷,只要拖欠3期,银行就查封屋子。“所以,千万别买自己能力以外的房子,更不要因为买房子,而让自己每个月刚刚好或出现入不敷出的生活。”


建议5:平靓正?便宜未必好
一样的价钱,但可买到不同的地点、房屋类型的屋子,就看你个人的需求而选择。邝保罗提醒说,不要掉入价格的陷阱,买得太偏远,每天过着早出晚归及赛车的生活。“千万不要因为价格便宜就买,很多人会忽略计算通勤时间、交通费用及精神消耗;换算起来,每个月的汽油费用、上下班的通车时间还有我们的精神状态,都是无形的价值。”他认为,与其每天早出晚归及塞车,不如选择比较靠近的地区,虽然贵一点,但至少生活品质也比较好一些,也不会因为塞车而导致心情烦躁,变得焦虑,影响健康。


建议6:不需要就不买?可收租赚钱
买房子并不一定要自住,但很多人在买了房子后,都会有一定要住进去的想法。邝保罗认为,若房子的地点不靠近工作地点,可选择出租,把租金用作交付贷款,然后在公司附近租房间,也能够有较好的生活品质。将房间出租,还可以减轻贷款压力。


建议7:没头期?最好合资买
倘若一个人的贷款压力大,邝保罗建议可以合资买房。“刚踏入社会的年轻人不会想马上买房子,一般都会先买车子,这是他们比较迫切需要的。”而且,车贷加上生活费、休閒娱乐费后,薪水已所剩无几,且有些年轻人会觉得每个月200令吉到300令吉存款,要存到足够缴付头期款需要好几年,因此产业对他们来说是遥不可及的事情。因此,邝保罗建议社会新鲜人,与人合资买房,感情已稳定的也可和未来的另一半合资购买。“当然,也有另一种情况就是父母帮忙支付头期款,否则30岁以下的年轻人真的不要轻易有买房的念头。”


总结:
存款数字总是永远追不上房价上涨的速度,很多人都有这样的迷失,就是要买就买大的想法;但房子大,价钱也一样“大”。

邝保罗建议,没有足够现金者,可先从小屋开始买起,等经济条件再好一些,在换大一点的房子。

因为买房子的阶段不一样,需求也会有所改变;就好比你刚买房子时,也许只是准备结婚,只有两个人,需要的空间也不大。

“但随着孩子出生,家庭也会再增大,因此对房子的空间需求也会不断增大,到时候可以卖掉房子换比较大的房子。”

“计划买房子的朋友,请先了解自己的需求,包括可负担的房价、房子大小,才来寻找适合的地点及发展项目。”


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