Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 买房3招必胜法
Author: Kuyhwon Tay
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第1招:房產要买对 买房子,不光是便宜就好,得买对地方及对的產品,自然有升值空间。 有人把买房选屋当成一辈子的事,亦步亦趋走得小心谨慎,生怕买贵屋、置错產,但MCT集团执行董事吴明权指出,只要买到对的...
第1招:房產要买对

买房子,不光是便宜就好,得买对地方及对的產品,自然有升值空间。

有人把买房选屋当成一辈子的事,亦步亦趋走得小心谨慎,生怕买贵屋、置错產,但MCT集团执行董事吴明权指出,只要买到对的房產,纵使经济不景气,房屋就算跌价,料幅度也不大。

“假设经济果真疲软,这种情形下银行会不会倒?你若还是保守,不敢投资不敢借钱,一味把钱存进银行不是更有风险?我们应该改变心態、做好心理准备泡沫出现时如何应对,而非不投资。”

他说,买对房產包括买对地点、对的產品、入住率稳定,且价格合理;稳定的入住率代表有需求,这样即使经济情况恶化,需求还是在。

“屋子是人生最贵的资產,要理性的买,不要贪小便宜乱乱买;对的房產在经济不景时跌幅也不会很大,反之若买错房產,不只租不出连卖都有困难。”



第2招:目標要清楚

置產投资需以长线方式出租予租户,租金回酬一定要高过银行贷款利息,至少需介于5%至6%。

吴明权透露,买对房產就不用怕租不出去,接下来需確认置產目標,看是要自住还是投资(出租);若是投资需以长线方式出租。

“地点若对,我们就有把握可以在半年或1年內將房子租出去,因为是贷款买房,租金回酬一定要高过银行贷款利息,介于5%至6%;银行利息约介于4.2%至4.6%。”



第3招:两年后备金

凡事都要先做好最坏打算,买房投资也一样,买了房又认清目標后,最后也是最重要的一步:准备2年的后备金。

吴明权说,这2年的后备金很重要,虽说交房时间至少要等半年,但这半年时间却马虎不得,努力存后备金才是正道。

“不要以为半年时间很长,一定要先做好准备,若是无法在1年內將房子租出去,至少还可以撑一撑。若经济遭遇衝击引起本地房市泡沫化,也可缓和影响。”

他指出,一般在市道不好的情况下,有两件事需注意,即租户或无力承租选择搬走,以及银行贷款利息扬升;若是两个情况同时发生,可与租户及银行个別协商,可减低租金或只供利息。

“照著这3种方法买房產,只有1%的几率会输,若做好这样万全的准备,纵使是输也甘愿。”


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