Kuyhwon Tay Kuyhwon Tay Author
Title: 买房的详细步骤
Author: Kuyhwon Tay
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房地產价格有升无降,许多人赶在房价再飆涨前置產自居,也有越来越多人搭上购房投资潮,藉房產升值创造財富。但不管是买房自居还是投资,整个过程都不能操之过急,免得徒增购房成本。 专家指出,不管是认购新房...
房地產价格有升无降,许多人赶在房价再飆涨前置產自居,也有越来越多人搭上购房投资潮,藉房產升值创造財富。但不管是买房自居还是投资,整个过程都不能操之过急,免得徒增购房成本。

专家指出,不管是认购新房產项目,还是二手房產,都得做足功课,尤其应避免为了抢购心头好而失去理智,误陷购房陷阱。房產往往是个人最大笔投资,但有不少人在没有充足准备下仓促做决定。

房地產网站iProperty指出,购房过程复杂,尤其不能单独行事,早在开始物色房產时就得寻求许多人的协助,这包括房產代理、银行家、律师和房產督察等。要做出明智选择,除了咨询房產中介,也应该寻求家庭成员和朋友的建议或提醒。不过,若咨询的人经验不足,可能让置產变成一个令人沮丧的经歷。所以“问对人”也是一种技巧。




置產主要陷阱或迷思
1. 单独行事
2. 一见钟情
3. 过度贷款
4. 口头协议
5. 匆促签约
6. 高价购入
7. 忽视邻居房產价


置產步骤
1. 先定预算,再决定房產种类
2. 预算交易时间,尤其二手房產
3. 决定房產用途
4. 检视发展商背景和纪录
5. 確保没有隱藏成本


申请贷款必备文件
1. 贷款申请表格
2. 所有申请人的身分证副本(前后)
3. 最新J表格/B表格/BE表格(过去2年)
4. 过去3个月的薪水单
5. 买卖合约副本/存款或订金收据/发展商的献购信
6. 地契副本(若有)
7. 过去6个月的银行户头账单
8. 已竣工房屋的估价报告
9. 现有房贷的最新账单


可能需要的额外文件:
1. 最新公积金报表
2. 雇主发出的薪资確认信


买房一般程序
1. 选定目標
2. 签署银行贷款许可书(Letter of offer)
3. 支付购买价的2%或3%的订金
4. 屋主/发展商签约
5. 签署买卖合约(SPA)
6. 聘任律师处理买卖合约
7. 支付余下8%或7%的首期款(10%)
8. 买卖合约打印和支付印花税
9. 呈交当局转名
10. 正式成为屋主




1. 下决定前先巡视

许多人深信一见钟情,房產亦然。但专家指出,一见钟情不能套用在房產上,面对现实需求与生活环境才是更重要的考量。即使再怎么喜欢那间房子,最重要確保该房子符合家人需求,也在置產预算內。在决定购买前,可以先在不同时间拜访邻里或巡视有关新地区,多了解当地环境和社区情况。

值得一提的是,即使未有孩子,也应该了解当地是否有学校或未来是否將设新学校,確保该房產的未来易手价值。此外,买主在签约前可以聘请房產专家来测察房產状况,这些专家知道如何检测,也会適时提供意见。



2. 提早確认贷款资格

提早確认贷款资格,可让自己掌握可借贷额度,並决定置產的预算。

iProperty指出,提早与银行或房產代理接洽,可让欲置產者获得更多融资建议,例如联名借贷以加强信贷申请,或在必要时拉长贷款供期。即使具备资格借贷更多,但负担能力才是最重要的。借越多钱,意味每月供款將更多。再者,还得考量提升房屋的成本,例如装修和购买傢具。

为了不让置產变得这么沉重,专家建议置產和贷款前,应该分析每月支出,包括饮食费、交通、娱乐、车贷和其他供款等。最后还得確保有准备一笔钱来支付购房后的后期成本(一般佔购买价格的2%至5%),以及搬家和维修成本等。別忘了除了房贷供款,还有其他开销如房產保险、保安与管理费用等。假设无法获得融资被逼打退堂鼓,也应確保首期款不会被没收。



3. 买屋新手 先定预算

房產一般是个人最大笔投资,买屋新手务必得做好功课,从预算、房產种类,再到贷款等,都应该有个盘算。

购屋者协会建议,买屋前应该先擬定预算,再决定心属的房產种类。住宅房產可以是公寓、有地住宅、半独立式洋房等。

如果心属二手房產,建议预算4到6个月的时间才能完成交易。尽可能避免租约(leasehold)地契房產,因为过去数据显示,租约地契的价格会比永久地契逊色,而且因需获得州政府批准,其交易时间亦更长,约7至10个月。

如果是向发展商购买,一般经过一段施工期。发展商会按进度向屋主或银行记账收取相关金额。从推介开始,一般移交期限是2至3年內。之后是决定房產用途,你可以自居、閒置、托人看管或出租。



4. 邻里房產影响价值

许多购屋者忘了,邻居的房子在很大程度上將影响房產市值。你可以要求房產代理提供邻近达成交易的价格来比较,这可让你知道合理的房价。

这样不但可以比较房价,也让你知道市况、房子状况和面积等。

欲置產者应避免付出比邻居更高的价格,在决定购买同一地区最贵的房子前,请三思。因为邻居更低的屋价,会拖低你的屋价。如果买房为了投资,一旦市况下跌逼使你售房,届时你的房价可能不足以支付剩余房贷。



5. 做好市场调查

位置,仍然是购房过程中不可忽视的重要一环。

许多新手买家对房產市场很生疏,对买什么和买哪些地区的房產没有一个清晰概念。

要做好对房產市场的调查,准买家需要两三个月的时间在心水地区多看多研究,才能更好的认识和掌握市场状况。

例如,投资者不一定得支付高价在热门地区购买一种类型的房產,反之可以重新调整一下思维,购买该房產附近不同类型的房產,从中获取回酬。

如果有意在房產市场火热时进场,最好先瞭解房价大幅攀升的原因,预测附近哪些地区的房价將会上升,再抢先时机。



6. 检查发展商背景

在確认房產、地点、价格和其他细节后,不要忘了检查发展商背景和纪录,包括发展商財务状况、债务、必要的准证和批准、过去与进行中项目等。

购屋者不要被印刷精美的房產册子和展示单位所迷惑。这些未必会反映在真正待售的房產上,而且展示单位內的装潢与设备一般非原有房產的一部分。

此外,房產位置也应该在考量內,例如房屋是否朝东、位于死胡同、附近设备、靠近大道或工厂等。

这些因素对未来房產升值影响很大,不能单靠册子和展示单位来决定购买。在厘清所有因素、动笔签署买卖合约前,最后应该確保没有隱藏成本。



7. 购房应白纸黑字

购房涉及金额高,所有细节与条款都应该清楚的註明,不能轻信口头协议。当涉及合约时,书面协议总是胜过口头的。

房市火热,许多热门地点的房產往往卖气惊人,但专家提醒,欲置產者不要因此匆忙下决定,尤其不能略过和匆忙签署房產买卖合约。

身为买家,应该明白本身所签署的合约文件,同时尽可能早些检阅即將签署的文件。你可以提早索取文件,拨出时间阅读条款,必要时应提问。

专家指出,错误的假设、条款写得不好或不见,以及不明白有关条款的影响,將会导致更高成本,甚至合约无效。

另外,房產购买合约內应註明许多细节,例如在购买二手屋时,假设你要求卖家在交屋前维修厕所,就应该把这个要求列入合约內。

这是因为口头协议很难获得证明,甚至难以执行。一旦房產转到你名下,任何原本你认为应该由卖家解决的问题或课题,將变成你的责任。

中国报


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