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Title: 产业盈利税如何计算?
Author: Kuyhwon Tay
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产业盈利税(Real Property Gain Tax,简称RPGT),你会算吗? 假设在2013年买了一间大约450千令吉的双层排屋,这间房屋是准备用来投资,并且打算在近期内脱售。 可是,在201...
产业盈利税(Real Property Gain Tax,简称RPGT),你会算吗?

假设在2013年买了一间大约450千令吉的双层排屋,这间房屋是准备用来投资,并且打算在近期内脱售。

可是,在2014年1月1日起生效的产业盈利税措施,将征收30%的产业盈利税,那是否应该在今年内脱售,还是再等一两年的时间呢?

政府征收的30%产业盈利税,是30%乘以可征税收入来计算,所谓的可征税收入是购买价扣掉当年购买时的成本,例如购买时支付的律师费、转名印花税、装修费等等。

另外,在脱售房屋时支付给产业经纪的佣金、卖屋时支付的律师费,这些都可以列为可扣税的项目,假设购买房屋与脱售房屋的费用总共是80千令吉,如今以580千令吉脱售,意味可被征税的收入是50千令吉。



如果是在购买房屋首3年内脱售,以30%征税率计算,需要缴付的税款是15千令吉。如 果可以等到满4年后才脱售,被征收的税率是20%,需要缴付的税款比较少;不过,如果房屋空置没有现金收入,再等一年需要缴付12个月的贷款分期,哪一 项决定比较符合本身的考量,这就要看自己本身的规划了。

短期内房屋价格会上涨或下跌,严格来说,不容易预测,有些地区产业价格不大会下跌,即使是在行情看淡时也一样,只是交易的敲定比较缓慢。

虽然说在房屋价格上涨到可观水平,税务的支付则比较低的时候,脱售房屋可以赚得比较多,不过,谁也不晓得房屋价格何时可以涨得最高,以及税务何时将会下调。

如果是准备脱售房屋,以进行其他的规划,只要觉得产业赚幅已达到一定水平,在售卖房屋时,税务不应该是最大的考量。


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